购房政策划归经开区 通州台湖、马驹桥“双限”松绑

发布时间：2025-07-07 04:41:24 来源：各色人等网 作者：综合

来源：北京商报

11月8日，双限北京市住建委、购房经开区管委会、政策州台通州区政府发布通知，划归湖马经市政府批准，经开驹桥自本通知发布之日起，区通划归北京经济技术开发区管理的松绑通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。双限上述政策落实后，购房通州区台湖、政策州台马驹桥地区将不再执行通州的划归湖马“双限”政策，而是经开驹桥按照经开区的住房限购政策，享受与海淀、区通朝阳等北京其他区域一样的松绑限购政策。

自2015年8月通州开始执行堪称最严格的双限“双限”政策，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

划归经开区后，这两个区域的限购政策将调整为北京其他区域普遍限购政策。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，对于台湖、马驹桥区域的购房者来说是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。

“从区划角度来看，台湖、马驹桥两个板块已于2021年3月正式宣布由通州区划归北京经济技术开发区。”北京链家研究院资深分析师岳微称，此次台马地区78平方公里取消“双限”，属于经开区行政管理调整的落地举措，也是通州区向经开区移交上述地区社会权能的既定动作。

陈霄同样表示，该项通知并不能视作通州区乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州区马驹桥、台湖部分单位社保业务就已划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准，正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

北京商报记者了解到，今年4月6日，北京市人力资源和社会保障局发布公告：从2022年4月25日，正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

北京商报记者 王寅浩

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