对话孟晓苏：中国房地产见顶了吗？

孟晓苏表示，对话地产说中国房地产“大顶”将至，孟晓这是苏中不了解国情，不能光听这些庸医乱开药。国房

袁满：现在中国人均的见顶住宅面积大概已经达到40平米了，广义上存量的对话地产房产，有一些统计数据就显示我们要销售是孟晓要五年才能消化完。现在行业当中有些声音就预判认为，苏中实际上中国的国房商业房地产市场发展的大顶已经正在形成，有这么一个说法，见顶您认同吗？对话地产

孟晓苏：这个是不了解国情。

孟晓苏：因为毕竟咱们统计的孟晓人均居住面积是按照建筑面积，而西方是苏中按照居住面积，这两者之间差多少一般老百姓不知道，国房这是见顶一点。再一个，中国老百姓本身是一个人类历史上的定居民族，他们对于房屋到底要求未来的居住面积和居住条件要有多大、有多好，不是现在专家们坐在屋子里能够计算得出来的。

再加上中国现在是大量的新市民进城，大量的新家庭产生，这种新家庭又有新理念就是说不跟父母在一块儿住，要买一套房。有些地方，有房有车人家姑娘才嫁，所以这些都成为中国未来老百姓刚需的重要组成部分，并不都是改善性，是刚需。

有人老说中国的房地产快到顶了，其中的理由就是说中国有多少多少套房卖不出去。

袁满：对。消化的存量。

孟晓苏：这个数据本身是错的。

袁满：您讲讲为什么是错的？

孟晓苏：去年库存虽然有所增加，但是整个库存也没有那么多，稍微得加把力就把它卖掉了。还有的就是叫做开施工面积，施工面积本身是未来五年有可能产出、有可能不能产出的。更不要说有的专家看走眼了，他把那个施工的面积的平方米看成套数了，于是就出现了说中国有35亿套房卖不出去怎么办，35亿套房都够全世界70亿人，20多亿个家庭，每家一套半了，中国人能闲置这么多房子吗？看走眼了。所以，不能光听这些庸医乱开药。

袁满：另外是不是还会存在一些结构性的问题，比如说一线城市的情况，还有其它一些地区为了房地产导致地方区域性的泡沫？这个情况确实存在。

孟晓苏：对，你说得对，有些城市是一个人口减少的城市，特别是农村、小城镇，它的人口不是增加，而是减少。在整个城镇化的过程中必然有一部分减少，有一部分增加。

把保障房建到城市边缘，忽视了老百姓的真实需求

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